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**Opportunité d'investissement en plein cœur de Mâcon !**

Découvrez cet ensemble immobilier d'environ **218 m²**, composé de **4 lots vendus en un seul ensemble**, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation locative.

**Composition de l'ensemble :**

- **Local commercial d'environ 120 m² :** situé en rez-de-chaussée, actuellement libre, nécessitant un rafraîchissement important. Possibilité d'envisager un changement de destination pour la création de deux logements, sous réserve des autorisations nécessaires.

- **Premier plateau d'environ 22 m² :** espace brut bénéficiant d'une entrée indépendante, à aménager intégralement pour la création d'un T1.

- **Second plateau d'environ 25 m² :** situé à l'étage, bénéficiant également d'une entrée indépendante et de deux fenêtres en double vitrage. Aménagement complet à prévoir pour la création d'un T1.

- **Appartement T3 d'environ 58 m² :** situé au premier étage, comprenant deux chambres, dont une particulièrement spacieuse, et équipé de fenêtres en double vitrage. Rénovation intérieure complète à prévoir, offrant la possibilité de créer un bel appartement après travaux.

**Un ensemble offrant un fort potentiel d'investissement**, avec la possibilité d'envisager jusqu'à **5 logements après réaménagement**, sous réserve de faisabilité technique et d'autorisations administratives.

**Idéal pour un projet d'investissement locatif ou une opération de marchand de biens.**

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Quentin BERGERON au 06XX22XX03XX72XX04 – Groupe Pruvost Immobilier.
QUENTIN BERGERON 06 22 0372 04 pruvostimmo@orange.fr Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur :
- Transparence.
- Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr