Vente T2 36 m² à Lyon-1er-Arrondissement 215 000 €

Au cœur de la Presqu'île lyonnaise, à deux pas de la place des Terreaux, découvrez ce charmant T2 avec mezzanine, situé dans un bel immeuble ancien, à l'angle de la rue Constantine et de la rue Lanterne. Une adresse privilégiée pour un investissement patrimonial, dans un quartier recherché où commerces, restaurants, transports et lieux culturels sont accessibles à pied.

Cet appartement offre 32,43 m² habitables pour une surface totale de 48,40 m² au sol, grâce à une mezzanine qui apporte un véritable espace supplémentaire et de belles possibilités d'aménagement.

Le charme de l'ancien se révèle à travers les volumes, les moulures et les boiseries qui donnent tout son caractère au logement. La pièce de vie bénéficie d'une remarquable hauteur sous plafond et de deux grandes fenêtres qui laissent entrer une agréable lumière naturelle, tout en offrant une jolie perspective sur les façades du quartier. Le salon trouve naturellement sa place sous la mezzanine, créant un espace chaleureux et agréable à vivre.

L'appartement dispose également d'une chambre indépendante, dotée de sa propre fenêtre et de rangements. Un espace nuit bien distinct du séjour, qui apporte confort et intimité au quotidien.

À cela s'ajoute une mezzanine en bois de près de 15 m² au sol, offrant de multiples possibilités : coin lecture, bureau, espace cinéma ou salon TV. Une surface complémentaire qui apporte un réel confort d'utilisation.

Une entrée avec rangements, une salle de bains avec WC ainsi qu'une cave complètent ce bien.

Vendu loué à 830 € par mois charges comprises, cet appartement permet de bénéficier immédiatement de revenus locatifs. Son DPE classé C, particulièrement appréciable dans un immeuble ancien, constitue un atout pour un investissement pérenne. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 1 269 € par an, fonds de travaux inclus, et la taxe foncière à 605 €.

Une belle opportunité d'acquérir un T2 de caractère, bénéficiant d'une surface au sol généreuse et d'un emplacement privilégié au cœur de Lyon.

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Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur :
- Transparence.
- Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr E.I / Alain Sartoretti 06 08 24 16 74 alain.sartoretti@pruvost-immo.com