35 mn de Mâcon,15 mn de Bourg en Bresse, 1h de Lyon, 5 minutes des commerces et services. Située dans un cadre verdoyant, cette propriété unique allie charme historique et confort moderne, offrant un potentiel exceptionnel pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Elle comprend une superbe maison d’habitation aux grands volumes, un ancien moulin du XVI -ème siècle et une vaste dépendance (toutes les toitures ont été rénovées) : - La Maison d'Habitation : Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de 360 m² allie confort et modernité. Le salon spacieux de 75 m² avec son plafond cathédral, le grand séjour ouvert sur la cuisine en font des espaces lumineux et fonctionnels. La maison offre également 5 chambres, dont une très belle suite parentale en rez-de-chaussée. - L'Ancien Moulin (200 m² à rénover) : Traversé par la rivière et bénéficiant de son droit d'eau, cet ancien moulin a conservé sa machinerie pour les passionnés de moulins mais offre également , 2 espaces de 100 m2 chacun à rénover pour un projet de gîte ou chambres d'hôtes. Une belle occasion de transformer cet espace en un lieu d'exception, alliant patrimoine et potentiel de développement. - La Dépendance (200 m²) : À quelques pas de la maison principale, une grande dépendance de 200 m² s'offre à vous, avec un four à pain authentique qui témoigne du passé de cette propriété. Cet espace peut être transformé selon vos besoins, que ce soit pour y aménager chambres d'hôtes, atelier ou stockage. Le tout est implanté sur un terrain de 16 340 m² environ, un véritable écrin de verdure qui vous permettra de profiter de moments de calme au bord de la rivière qui traverse la propriété. Un bien rare alliant histoire, confort et potentiel, parfait pour une grande famille ou un projet touristique. Contact : Isabelle Boucaud au 06xx48.40.07.04
E.I/ Isabelle BOUCAUD 06 48 40 07 04 pruvostmacon@orange.fr Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur : - Transparence. - Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : IB 7313 MA
Informations complémentaires
Descriptif
Cour
Nb. de WC
: 2
Garage
Nb. de salles de bain
: 1
Nb. de salles d'eau
: 1
Parking
Terrasse
Nbre. de chambres
: 5
Nb. de pièces
: 7
Superficies
Surface habitable
: 360 m²
Surface du séjour
: 39 m²
Surface cuisine
: 29 m²
Superficie terrain
: 16341 m²
Surface aménageable
: 200 m²
Equipement
Chauffage
: individuel Au sol Pompe à chaleur
Double vitrage
Fosse septique
Etat
État general
: excellent état
Année de rénovation
: 2006
Année de construction
: 1600
Conditions
Taxe foncière
: 3 042 €
Honoraires à charge de
: vendeur
Loi ALUR
Statut du négociateur
: Agent commercial
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Coût énergétique minimum : 1510 €
Coût énergétique maximum : 2090 €
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