Vente T1 27 m² à Lyon-6eme-Arrondissement 175 000 €

Situé rue Duguesclin, au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce studio de 26,35 m² Carrez, au 3ᵉ étage d'un immeuble ancien datant de 1880. Une belle opportunité d'investissement dans un secteur prisé, à proximité des commerces, des transports et de toutes les commodités.

Dès l'entrée, cet appartement séduit par son cachet authentique, avec son parquet, sa cheminée décorative, ses grandes fenêtres et sa belle hauteur sous plafond de 3 mètres, qui apporte une agréable sensation de volume.

Exposée Est, la pièce principale bénéficie d'une belle lumière naturelle. Son agencement permet d'aménager un espace de vie confortable, associant salon, coin nuit et bureau. La hauteur sous plafond offre également la possibilité d'optimiser l'espace avec un couchage en mezzanine intégrant un bureau en partie basse.

Autre véritable atout : une cuisine indépendante de plus de 8 m², suffisamment spacieuse pour accueillir un coin repas. Une configuration particulièrement appréciable pour cette surface, permettant de préserver la pièce principale comme un véritable espace de vie.

L'appartement dispose également d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une entrée avec rangement. Les peintures ont été refaites en août 2026, offrant un intérieur propre et soigné.

Une cave et un grenier privatifs complètent ce bien et apportent des espaces de stockage supplémentaires.

Un investissement locatif déjà en place : l'appartement est actuellement loué 700 € par mois dont 35 € de charges, soit 7 980 € de loyers annuels hors charges.

Ses charges de copropriété modérées, d'environ 62 € par mois, sa taxe foncière de seulement 395 € et son excellent DPE classé C constituent de solides arguments pour un investissement pérenne.

Un bien qui conjugue charme de l'ancien, agencement fonctionnel et revenus locatifs immédiats, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon.
Nos honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur mais sont bien compris dans le prix affiché. Deux avantages pour l'acquéreur :
- Transparence.
- Baisse des frais d'enregistrement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr E.I / Alain Sartoretti 06 08 24 16 74 alain.sartoretti@pruvost-immo.com